Na sprzedaż budynek usługowo-gospodarczy/agroturystyka - w otoczeniu lasów i jezior.
Przedmiotem sprzedaży jest wolnostojący, parterowy budynek o powierzchni użytkowej 332,53 m2, zlokalizowany w Potrzanowie, w gminie Skoki. Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 1830 m2, zapewniającą dodatkową przestrzeń do zagospodarowania według własnych potrzeb.
Obiekt łączy istniejącą część mieszkalną z przestrzenią gospodarczą (dawniej znajdowała się tu stajnia), co może stanowić interesującą propozycję dla osób poszukujących nieruchomości z możliwością dostosowania do własnych potrzeb. Dodatkowym atutem jest położenie w spokojnej okolicy, w sąsiedztwie terenów leśnych i licznych jezior, przy jednoczesnym dostępie do infrastruktury pobliskich Skoków.
CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI (wg planu technicznego)
CZĘŚĆ MIESZKALNA o powierzchni ok. 129,66 m2 została wybudowana w 2013 roku.
Układ pomieszczeń obejmuje:
Otwarty pokój dzienny połączony z jadalnią - ok. 30,84 m2
Kuchnia - ok. 4,90 m2
Pokój 1 z łazienką - ok. 15,94 m2 + ok. 3,96 m2
Pokój 2 z łazienką - ok. 13,21 m2 + ok. 3,88 m2
Pokój 3 z łazienką - ok. 11,75 m2 + ok. 4,77 m2
Pokój 1 - ok. 12,47 m2
Pokój 2 - ok. 9,32 m2
Pokój 3 - ok. 8,91 m2
Łazienka - ok. 4,82 m2
Korytarz - ok. 4,89 m2
Łącznie część mieszkalna obejmuje 7 pokoi, co daje możliwość wykorzystania jej na potrzeby własne lub w ramach działalności związanej z zakwaterowaniem.
PRZESTRZEŃ DO DALSZEJ ADAPTACJI o powierzchni ok. 202 m2.
Pozostałą część budynku stanowi przestrzeń niemieszkalna o powierzchni ok. 202 m2, związana z dawną zabudową stajenną. Obecnie wymaga ona dalszego zagospodarowania, dając przyszłemu właścicielowi możliwość opracowania własnej koncepcji wykorzystania tej części nieruchomości.
Duża powierzchnia pozostająca do adaptacji stanowi istotny atut nieruchomości, szczególnie dla osób planujących dostosowanie obiektu do określonego profilu działalności.
SPECYFIKACJA TECHNICZNA
Budynek został wykonany w konstrukcji stalowej i usytuowany na działce o powierzchni 1830 m2. Jest to obiekt parterowy o wymiarach 12 30 m i łącznej powierzchni użytkowej 332,53 m2.
Parametry techniczne (według planu technicznego):
powierzchnia użytkowa budynku: ok. 332,53 m2,
powierzchnia działki: 1830 m2,
wymiary budynku: 12 30 m,
konstrukcja stalowa,
ściana oddzielająca część mieszkalną od stajennej została wykonana o klasie odporności ogniowej
dach dwuspadowy o nachyleniu 19,5%, wykonany z płyt warstwowych ISOTHERM D 140 TL,
sufit podwieszany na ruszcie stalowym,
ściany wewnętrzne murowane.
Ściany zewnętrzne wykonano z płyt warstwowych ISOTHERM SC 80 LL, z dodatkowym ociepleniem wełną mineralną o grubości 20 cm, z zastosowaniem folii i okładziny z płyt gipsowo-kartonowych.
Elewacja północna została wykończona deskami. Ściany od strony zachodniej, gdzie znajduje się wejście do części użytkowej, oraz wschodniej, z bramą wjazdową, są otynkowane.
INSTALACJE I OGRZEWANIE
Część mieszkalna wyposażona jest w centralne ogrzewanie z pieca na drewno. Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek zlokalizowany w pokoju dziennym.
Ciepła woda użytkowa przygotowywana jest za pomocą bojlera elektrycznego.
W budynku znajdują się:
instalacja elektryczna,
instalacja wodna,
instalacja kanalizacyjna ze zbiornikiem bezodpływowym.
MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE
Połączenie zagospodarowanej części mieszkalnej z obszerną strefą gospodarczą otwiera różne możliwości dalszego wykorzystania nieruchomości.
Dla nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszczający usługi agroturystyki.
Podstawa prawna: Uchwała nr V/26/2019 Rady Miejskiej Gminy Skoki z dnia 28 lutego 2019 r.
LOKALIZACJA
Potrzanowo to malownicza wieś położona w województwie wielkopolskim, w gminie Skoki, zaledwie kilka kilometrów od miasta Skoki. Miejscowość wyróżnia się spokojnym, wiejskim charakterem i otoczeniem lasów oraz licznych jezior, co czyni ją idealnym miejscem dla miłośników natury i aktywnego wypoczynku. W pobliżu znajdują się popularne jeziora, takie jak Jezioro Lipka (zaledwie 350 m ? około 2 minuty pieszo), Jezioro Liskówka, Jezioro Włókna, Jezioro Maciejak czy Jezioro Budziszewskie.
Potrzanowo to również prawdziwy raj dla grzybiarzy i wędkarzy. Otaczające miejscowość lasy zachęcają do grzybobrania i długich spacerów, a nad okolicznymi jeziorami znajdują się przygotowane stanowiska wędkarskie. Przy jednym z jezior dostępna jest także plaża z pełną infrastrukturą, która w sezonie letnim jest strzeżona przez ratownika. To doskonałe miejsce na rodzinny wypoczynek, kąpiele słoneczne i spędzanie czasu na świeżym powietrzu.
Potrzanowo stanowi idealne miejsce dla osób pragnących odpocząć od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z wygodnego dostępu do większych miast. Bliskość Skoków, oferujących niezbędną infrastrukturę, w tym sklepy, szkoły i przychodnie, pozwala cieszyć się spokojem i urokami życia w otoczeniu natury, przy jednoczesnym dostępie do codziennych udogodnień.
Dzięki rozwiniętej sieci dróg dojazd do Poznania zajmuje około 45 minut, co czyni Potrzanowo atrakcyjnym miejscem do zamieszkania dla osób pracujących w większych miastach, ale ceniących ciszę, spokój i bliskość przyrody na co dzień.
Najważniejsze punkty lokalizacyjne:
Handel:
- Sklep Dino - 3,3 km (10 min)
- Sklep ABC - 3,8 km (11 min)
- Sklep Biedronka - 4,7 km (15 min)
Komunikacja: - Stacja kolejowa PKP Skoki- 4,5 km (12 min)
- Hipokrates - gabinety lekarskie - 4,3 km (12 min)
Restauracje: - Restauracja Moraś - 3,2 m (10 min)
- Restauracja Karczma Kołodziej - 3 km (9 min)
Tereny zielone: - Jezioro Lipka - 350 m
- Jezioro Maciejak - 750 m
- Jezioro Włókna - 2000 m
- Jezioro Budziszewskie - 8,5 km
Najważniejsze odległości:
Skoki - 4,3 km (12 min)
Poznań - 40,0 km (50 min)
Wągrowiec - 22,0 km (29 min)
Murowana Goślina - 18,7 km (20 min)
OKOLICA
Dom zlokalizowany jest w niezwykle spokojnej okolicy o bardzo małym natężeniu hałasu w otoczeniu lasów i jezior. Sąsiednia zabudowa skupia się na nowoczesnym budownictwie jednorodzinnym.
STAN PRAWNY
Pełna własność.
Serdecznie zapraszam do kontaktu.
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.